Pasportizace
Pasport stavby a dokumentace skutečného stavu
Přesné podklady pro rekonstrukce, kolaudace i evidenci majetku. Jasné výkresy a technický popis bez dohadování.
Zjistit víceDigitalizace skutečného stavu budov a pasportizace
Pasport stavby a bytu · 3D laserové skenování · Správa BIM/FM modelu · Audit dat IFC/RVT · Validorix – zkuste zdarma
Dokumentace skutečného stavu, která zrychlí rekonstrukci, správu i rozhodování – od 2D výkresů po mračno bodů a BIM/FM model. Výstupy v DWG, PDF, IFC, RVT a E57.
Celá ČR · férové cestovné mimo Prahu/StČ
50+projektů dokončeno
24hodpověď na poptávku
DWG/IFC/RVTformáty výstupů
celá ČRcestovné dle lokality
Pasport stavby
Dokumentace skutečného stavu pro rekonstrukce, kolaudace i evidenci majetku.
Zjistit více
3D laserové skenování
Rychlé a přesné mračno bodů pro návazné projektování a rozhodování.
Zjistit více
BIM/FM model
Model pro správu budov, revize a dlouhodobou aktualizaci dat.
Zjistit více
Validorix
Kontrola dokumentace s AI. Vyzkoušejte zdarma – registrace za 30 sekund.
Zjistit více
Rychlý odhad
Orientační kalkulace do 30 vteřin
Zadejte základní parametry objektu a ihned uvidíte rozpětí ceny. Podrobnosti doladíte v plném kalkulátoru.
Detailní kalkulátor s přesným rozpisem najdete níže
Orientační cena
Zadejte parametry
Odhad je orientační a upřesníme ho po kontrole podkladů.
Co děláme
Tři klíčové služby, které tvoří základ naší práce — od zaměření skutečného stavu po správu dat budovy.
3D skenování
3D laserové skenování a mračna bodů
Rychlé zachycení reality pro navazné projektování, BIM nebo kontrolu stavu. Výstupem je spolehlivé mračno bodů.
Zjistit víceBIM/FM
BIM/FM model pro správu budovy
Modely pro provoz, revize a dlouhodobou aktualizaci dat. Jasné napojení na FM procesy a reporty.
Zjistit vícePasport stavby podle lokality
Připravili jsme samostatné stránky pro hlavní lokality. Najdete zde specifika, FAQ a rychlý přístup ke kalkulátoru.
Naše filozofie
Tři pilíře, na kterých stavíme každý projekt.
Pochopení skutečného stavu
Každý projekt má svůj kontext, ale jeden společný cíl – mít spolehlivá a srozumitelná data. Kvalitní rozhodnutí ve stavebnictví začíná pochopením skutečného stavu budovy.
Digitální podoba pro dlouhodobou správu
Pomáháme firmám, investorům i správcům převádět nemovitosti do přehledné digitální podoby, kterou lze dlouhodobě spravovat, aktualizovat a využívat při rozhodování.
Profesionální nástroje a vlastní řešení
Naše práce stojí na zkušenostech z BIM praxe, propojení přesného měření a digitálního modelování. Používáme FARO Focus, DJI Mavic 3, Revit, Navisworks, Dalux, Autodesk ReCap a CloudCompare.
Co vám přinášíme
Přesná data, automatizované procesy a rychlá doporučení. Propojujeme digitalizaci objektů se správou BIM/FM modelů.
Přesnost dat
Skenování skutečného stavu — 3D laser, fotogrammetrie i ruční měření se sběrem ověřitelných dat.
Automatizace procesů
Datové standardy, IFC exporty a Dynamo skripty, které drží jednotný formát výstupů.
Podpora rozhodování
Reporty, FM modely a datové přehledy — rychlé podklady pro provoz i investiční rozhodování.
Kdy to dává největší smysl
Čtyři situace, ve kterých naše služby přináší největší hodnotu.
Spolehlivé podklady
Před rekonstrukcí
- Přesné výkresy skutečného stavu
- Podklady pro stavební povolení
- Jasný přehled o plochách a konstrukcích
Bez komplikací
Kolaudace / rekolaudace
- Dokumentace dle vyhlášky č. 131/2024 Sb.
- Půdorysy, pohledy, řezy a technická zpráva
- Schválení bez připomínek
Přehled o majetku
Správa a údržba budov
- FM model pro plánování údržby
- Evidence revizí a technických zařízení
- Aktuální podklady pro správce
Data, ne odhady
Investiční rozhodování
- Ověření ploch a dispozic před nákupem
- Podklady pro rozpočet a projektování
- Přehled o skutečném stavu nemovitosti
Postup práce
Pět kroků od prvního hovoru po předání výstupů a dlouhodobou podporu.
1
Krátký briefing (15–20 min)
Upřesníme účel, rozsah a výstupy. Jasná očekávání ještě před zaměřením.
2
Podklady / zaměření
Ruční měření nebo 3D sken dle objektu. Datové úložiště a struktura.
3
Zpracování výstupů
Pasport, DWG/PDF, IFC/RVT i tabulky. Vše v dohodnutém formátu.
4
Kontrola a předání
Ověření kvality, předání a revize. Data sedí na realitu.
5
Průběžná správa
BIM/FM aktualizace, reporting a podpora. Data dlouhodobě použitelná.
Reference a výsledky
Reálné příběhy firem, které digitalizace posunula k rychlejším rozhodnutím a nižším nákladům.
Investor – apartmánový dům
Zaměření skutečného stavu – apartmánový dům Praha 1
Výzva: Historická budova s netradiční geometrií a různými dispozicemi apartmánů potřebovala ověřit skutečné podlahové plochy a připravit přesné podklady pro další projektové fáze.
Řešení: Nasadili jsme 3D laserový skener FARO Focus pro zachycení interiéru, data zpracovali v Autodesk ReCap a CloudCompare a použili automatizovanou vektorizaci mračna bodů pro přesné vymezení místností.
Dopad: Dodaný soubor 2D výkresů, výkaz ploch a dokumentace pro investora. Automatizace výrazně snížila ruční práci, sjednotila výstup napříč budovou a urychlila přípravu na navazující projekční práce.
Investiční fond (reference na vyžádání)
Administrativní budova Praha 4
Výzva: Klient potřeboval ověřit skutečný stav vybraných podlaží a sjednotit data o plochách před plánovanou rekonstrukcí.
Řešení: Kombinovali jsme laserové měření a fotogrammetrii, vytvořili pasportizační výkresy ve formátu DWG a PDF doplněné o tabulky ploch jednotlivých nájemních jednotek.
Dopad: Získaná data pomohla při přípravě rozpočtu a zefektivnila komunikaci mezi investorem a projekční kanceláří.
Facility manažer (reference na vyžádání)
Průmyslový areál Brno
Výzva: Správce areálu potřeboval digitalizovat dokumentaci a aktualizovat informace o využití hal a technických prostor.
Řešení: Provedli jsme zaměření hlavních provozních částí a vytvořili výkresy skutečného stavu včetně tabulek ploch a prostorového členění.
Dopad: Přesná data pro plánování oprav a správu údržby, včetně archivace výstupů ve formátu DWG a PDF.
Majitel nemovitosti (reference na vyžádání)
Rodinný dům Říčany
Výzva: Klient potřeboval dokumentaci skutečného provedení stavby pro účely rekolaudace a následný prodej.
Řešení: Vypracovali jsme pasport dle vyhlášky o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb., obsahující půdorysy, pohledy, řezy a technickou zprávu.
Dopad: Dokumentace byla úřadem schválena bez připomínek a proces prodeje proběhl hladce.
Projekční kancelář (reference na vyžádání)
BIM konzultace – projekční kancelář
Výzva: Menší projekční kancelář chtěla zavést jednotný datový standard a zefektivnit spolupráci na projektech.
Řešení: Připravili jsme šablony BEP, datové standardy a školení práce s IFC výstupy.
Dopad: Firma sjednotila práci s modely, zrychlila koordinaci a zavedla kontrolu dat.
Správce komerčního objektu (reference na vyžádání)
Komerční objekt Plzeň
Výzva: Klient chtěl sjednotit evidenci zařízení, revizí a prostor.
Řešení: Nastavili jsme pravidelný měsíční reporting a exporty zařízení do Excelu.
Dopad: Přehled o stavu objektu, snížení chybovosti a úspora času správce.
Validorix
Kontrola dokumentace s AI
Nahrajte PDF, DOCX nebo XLSX a nechte Validorix zkontrolovat úplnost, připravit checklisty a odpovídat na dotazy. Registrace trvá 30 sekund – startovací kredity dostanete zdarma.
Kontrola úplnosti dokumentace
Data v EU, šifrovaná, GDPR
Výsledky za minuty, ne hodiny
Bez kreditní karty
Co uživatelé říkají
“Za hodinu jsem zkontroloval dokumentaci, na kterou bych jinak potřeboval celý den. Validorix mi vytáhl přesně to, co jsem hledal.”
— Projektant, Praha
30s
registrace
PDF/DOCX
vstup souborů
0 Kč
na start
Orientační kalkulace pasportizace a správy BIM
Zadejte parametry objektu a ihned uvidíte orientační cenu. Výsledek můžete odeslat do poptávky a získat přesnou nabídku.
Orientační cena
Doplňte parametry
Odhad je orientační. Přesný rozsah, tolerance a účel výstupů potvrzujeme v nabídce / objednávce.
Blog
Checklisty, články a případové studie, které vám pomohou připravit digitalizační projekty.
2. března 2026Daniel Krofta 2 min
pasportizacepasport stavbychecklist
Pasport stavby: checklist před zahájením zaměření
Praktický checklist, který vám pomůže připravit pasport stavby bez zbytečných průtahů. Co si nachystat před zaměřením, na co se ptát dodavatele a kde nejčastěji vznikají chyby.
2. března 2026Daniel Krofta 2 min
správa BIM modelůBIM managementFM
Správa BIM modelu v provozu budovy: co má smysl hlídat průběžně
BIM model po dokončení stavby rychle ztrácí hodnotu, pokud se neudržuje. Přehled klíčových oblastí, které má smysl kontrolovat průběžně, aby model zůstal použitelný pro provoz i rozhodování.
Často kladené dotazy
Shrnutí toho, co klienty zajímá nejčastěji. Pokud tu nenajdete svou otázku, ozvěte se – rádi vám poradíme.
Nejdůležitější stránky
Rychlá orientace podle toho, co právě řešíte.
Newsletter
Newsletter DigiStav
Tipy z digitalizace, správy BIM/FM modelů, pasportizace a AI jednou měsíčně. Žádný spam, jen praktické postřehy.
Pokud se odeslání nezdaří, napište na info@digistav.cz.